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深圳市陆壹捌捌玖信息咨询有限公司

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首套房贷利率普遍“松绑” 业内热评不影响调控大局

字体大小: - - haizhan   发表于 12-02-02 21:36     阅读(579)   评论(0)     分类:房产新闻

新浪乐居讯 经历了2011的最严调控年,整个房地产市场步入寒冬。在各种限购政策不停止、调控声音不放松的情况下,2012年的房价走势也更加引人瞩目。根据最新发布的《2012年1月中国房地产指数系统百城价格指数》,接受调查的100个城市中有60个城市环比下跌。其中,无锡所抽取的样本平均价格为8326元/平米,环比1月份下跌0.56%。

  而与此同时,全国各地银行房贷普遍回归基准利率的新闻却让整个楼市感到阵阵“暖意”。从去年开始7折利率的优惠早已绝迹,85折、9折优惠也难觅其踪,2011年底,1.1倍的首套房贷利率渐成主流,而如今多个城市首套房贷利率出现回落潮,基准利率再现市场。利率松动对于刚需购房者来说的确是一个利好消息,但业内也普遍认为这对于调控大局不会有明显影响。

  各地多家银行房贷回归基准利率

  在存款准备金率下调释放资金、年初银行信贷额度较为宽松的有利条件下,全国多家中外资银行首套房贷利率标准开始松动,包括北京、上海、南京、无锡等多家中外资银行首套房贷都已经回归基准利率。

  龙年首月无锡楼市均价继续下滑 部分银行首贷利率“松绑”

  无锡的一些银行也开始放松银根了。记者经一位负责对接银行的人士证实,现阶段给客户办理房贷确实要比去年年底银行“差钱”那会有了明显的改观。但无锡的银行信贷紧张情况完全缓解可能还需一段时间。“银行也要做生意的嘛,光靠存款不行的,房贷、车贷才是重点。”

  北京上海多家中外资银行首套房贷回归基准利率

  记者从北京、上海两地中外资银行处获悉,多数银行首套房贷利率已从之前的“上浮”改为“基准利率”,甚至部分银行对于优质客户的首套房贷利率还会有“折扣”优惠。然而,也不排除个别银行分支行对于首套房贷利率出现从基准利率到略有上浮的现象。

  南京多家银行首套房贷回归基准利率 但须看“贡献度”

  “多家银行首套房贷回归基准利率,这对于购房者来说绝对是利好消息。”记者在南京西祠论坛上看了一条这样的帖子。为了验证该消息的真实性,记者以购房者的身份致电南京多家银行,部分银行工作人员对记者说,“能不能办基准,主要看你对银行的贡献度。”

  专家普遍认为不会影响调控大局

  周俊生:首套房贷利率回归基准本质是纠偏

  资深财经评论家周俊生认为,目前首套房贷利率的放松,不能视为市场调控政策的改变,它只是调控政策局部的细节调整,而且这种调整本质上说是一种纠偏行动,它的目的是为了更好地实现调控目标。

  他指出推动房价下跌的目的是让大量存在的中低收入者,包括随着城市化浪潮的出现大量从内地进入大城市的异地求职者买得起房,而他们对商业银行的房贷普遍存在很大的依赖。商业银行提高首套房贷利率以后,实际上提高了这部分应当鼓励的刚性需求的购房门槛,因此,这是一种必须纠正的行为。

  目前,由于房价下跌开始形成趋势,即使是刚性需求者也普遍开始观望,因此即使房价有所下跌,但市场成交也难以在近期回升。在此背景下,调控政策若随市场变化而进行适度调整,只要这种微调不会推动房价反弹,而是有利于刚性需求者满足购房需求,就应该得到肯定。

  贾卧龙:首套房贷利率适当下调不会影响调控大局

  中国知名的房地产投资专家贾卧龙发表文章说,首套房贷款的利率都开始上浮,直接加重了首套房刚需置业者的负担,这不是调控的初衷。所以,在不影响调控大局的情况下,首套房贷利率适当下浮是非常有必要的。而且,我国房地产市场的发展很不健康,房价虚高,究其原因是土地涨价、通货膨胀以及投机炒作,所以调控应当着力从这几方面下手,至于楼市刚需购房者,他们是楼市畸形的受害者,而不是造成这一切的主因,所以首套房的购买者不应受到误伤。

耿强:需慎重对待首套房贷回归基准利率

  对于今年首套房贷是否会普遍回归基准,南京大学经济学系副教授耿强认为“需慎重对待”。他表示央行今年再次下调存款准备金率几成定论,原因主要有两个,物价上涨得到初步遏制,CPI进入下行通道,而经济增速却出现下滑,通过下调存款准备金率,向市场释放现金流以刺激经济,因此动用存款准备金率工具可能性增加。

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