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深圳市陆壹捌捌玖信息咨询有限公司

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明起房贷按新利率还贷 20年百万房贷需多还9万

字体大小: - - haizhan   发表于 11-12-31 19:08     阅读(564)   评论(0)     分类:房产新闻

2012年1月1日起,部分涉及民生的法规规章正式施行,将给市民生活带来一定影响,特别是房贷利率调整。2011年,央行进行了三次加息,因大多数贷款者选择次年调息,意味着元旦起市民就要为三次加息埋单,按新利率还贷,月供族将要背负更重的利息负担。

20年贷100万要多还9万多

2011年,央行在2月9日、4月6日和7月7日三次加息,这就意味着大多数的贷款者将从2012年1月1日起按新利率还贷了,月供族将要背负更重的利息负担。

按照新利率,到底月供族要多还多少?按年初6.40%基准利率计算,办理100万元的贷款、期限20年,采取等额本息还款方式,那么月供需7397元,20年需支付利息总额为77.53万元;若按新利率7.05%计算,月供需7783元,支付利息总额86.79万元。即每月将多还利息386元,共需多付利息9.27万元。明年怎么向银行贷款更加划算呢?业内人士表示还是公积金贷款。目前公积金贷款利率为4.9%,商业贷款的利率为7.05%,相差2.15个百分点。

目前房价有所下降,对于资金实力强的全额购房市民,是一个入手的好机会,毕竟房价已低下高傲的头颅。但如果是打算贷款购房的月供族,须要仔细斟酌,因为目前房价的确有所下降,但首付和利率都涨到历史高峰,房贷成本已相当高,下降的房价部分能不能冲抵这些增加的成本部分,是个疑问。

【提醒】

银行不会告知月供变化

银行从业人士提醒房贷者,银行不会主动告知月供的变化,市民如果按2011年的还款计划还款会导致还款不足,产生不良征信记录影响日后贷款。因此房贷者最好在银行打印房贷还款计划单,了解每月的还款金额,保证账户中有足额的款项来应付银行划账.

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