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深圳市陆壹捌捌玖信息咨询有限公司

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楼市向上向下 开发商雾里看花

字体大小: - - haizhan   发表于 12-01-15 09:02     阅读(633)   评论(0)     分类:房产新闻

在一系列宏观调控举措下,楼市的政策效应已在2011年下半年集中显现。而从近期国内各大机构报告来看,房价的过高涨幅已经得到有效抑制,但整体也未真正达到多大的降价幅度。跨进2012年的初期,有人用雾里看花来形容开发商的心情。

  2012年,一方面是保障房大量集中上市,挤压商品房购买需求;另一方面,政策不变,开发商资金将比去年更紧张,房贷收紧和库存积压大量的资金及其他还债高峰期缓缓到来。如果在2012年楼市调控不放松的基调下,市场库存和销售成交下降及投资额等下滑,都表明房地产行业开始进入下行通道。

  ———谢逸枫

  楼市到底将如何走?有无投资机会?中国发展研究中心房地产研究所所长谢逸枫认为,楼市2012年依然具有稳定发展和房价上涨的机会。

  上半年楼市难熬

  楼市现状如何?据记者了解,继2011年最后三个月开发商集中降价之后,2012年的重庆房地产市场呈现出的是一片风平浪静的景象。但这平静的背后是否暗藏着汹涌的波涛?

  铭腾机构市场部负责人吴小飞分析认为,今年还是开发商很难熬的一年,特别是上半年的时间。进入2012年,有不少政策开始执行新版本,比如房贷正式执行新利率等,国家也有一些调控政策继续延续。现在,开发商已经完成去年冲业绩的任务,都正抓紧时间,制定今年的项目、销售等计划。由于着眼点不在楼盘销售上,春节之前,房价明显变化的可能性也就不大了。

  房产业界的普遍观点都认为重庆的降价空间已经不大。一是,重庆80%以上是首次置业或改善性的刚性需求,市场需求远未达到饱和的程度,只是都在观望。二是,重庆的房价投机性比一线城市相差较大,目前开发商的实际情况几乎已是裸奔

  房价普降是假象

  也有一个现象让开发商捉摸不定:去年的集中降价,并未使得成交量升上去。业内传言,三四月份可能会再有一次集中降价。一业内人士表示,现在开发商对2012年很悲观,主要是因为不清楚政策方向。

  对于去年的集中降价,中国发展研究中心房地产研究所所长谢逸枫表示,去年全国房价其实并未普降,只是几个限购城市房价有松动的现象。从平均价格上看,房价没有下降,更应该是房价上涨幅度回落,甚至还有二三线城市房价上涨的情况。

  对楼市主要的行情,谢逸枫显得比较乐观。他表示,从城市化率、负利率、抗通胀及GDP增长8%以上等角度上看,中国楼市2012年依然具有稳定发展和房价上涨的机会。

  他认为,房地产一直是经济发展的火车头,占地方政府财政收入的比例比较大。另外,房地产业作为支柱产业位置不会动摇。国内投资渠道狭窄、灰色收入过多,以及房价稳定上涨,因此2012年中国房地产调控下的楼市不会太差,房地产还是有钱人最好的首选。

  楼市好坏看政策

  这也不代表楼市肯定向好,调控政策不松的话,风险也仍存在。谢逸枫说:三限调控政策仍在持续,部分城市房价开始松动,楼市比较惨淡。2012年,一方面是保障房大量集中上市,挤压商品房购买需求;另一方面,政策不变,开发商资金将比去年更紧张,房贷收紧和库存积压大量的资金及其他还债高峰期缓缓到来。如果在2012年楼市调控不放松的基调下,市场库存和销售成交下降及投资额等下滑,都表明房地产行业开始进入下行通道。中国房地产如果继续在严厉的调控下,将面临行业大调整。

  重庆一房产公司老总对此看法认同。他称,如果政策从紧,市场看到曙光的可能几乎就消失了;但由于全球经济使我国经济增长对内需的渴望更强烈,这可能驱使国家放松调控,以保持经济稳定增长,因此,政策方向将是影响今年楼市的关键所在

  重庆晨报记者 喻亚

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